01 · Sport
Фитнес / wellness
Классика для цоколя: зал, студии, йога, единоборства. Потолки 4.5 м и мезонин под раздевалки/админку.
Осталась одна локация
ЖК Миракс Парк
450 м² под коммерческий
проект
Цокольный этаж, White box. Продажа или аренда — напрямую от собственника.
Для бизнеса
Почему сюда заходят сильные проекты
Не «просто квадраты» — готовая экономика локации: доход аудитории, поток и инфраструктура премиум-комплекса.
- >400 000 ₽ уровень дохода аудитории района — выше чек и быстрее окупаемость сервиса
- ~1000 квартир постоянные резиденты ЖК рядом + паркинг 1360 мест
- 1–5 мин метро «Тропарёво» и выезд на Ленинский — удобно клиентам и персоналу
- 200 Вт/м² мощность под требовательные форматы: кухня, клиника, спорт, шоурум
Цокольный этаж · 450 м²
Куда это реально ложится
Это не витринный street-retail. Цоколь в премиум-ЖК сильнее работает на резидентов, сервис «рядом с домом», медицину, спорт и закрытые форматы с записью.
02 · Med
Клиника / стоматология
Кабинеты, стерилизация, ожидание. 200 Вт/м² и платёжеспособные резиденты комплекса рядом.
03 · Beauty
SPA / beauty-кластер
Салон, косметология, барбер — трафик «из лифта», без зависимости от уличной витрины.
04 · Kids
Детский центр
Развитие, кружки, продлёнка. Семьи ЖК + школы и парки вокруг = повторяемые визиты.
05 · Food
Кафе / culinary для ЖК
Не food-hall на проходной, а точка для резидентов: завтраки, take-away, кулинарная студия, dark kitchen.
06 · Edu
Учебный / языковой центр
Классы и open-space на цоколе: взрослая аудитория района и студенческий пояс вузов рядом.
07 · Office
Офис / сервисный хаб
Штаб, коворкинг, back-office УК или компании: White box под свой стандарт, паркинг комплекса.
08 · Service
Сервис у дома
Аптека, зоо, химчистка, pet-care, пункт выдачи+сервис — ежедневный спрос резидентов без уличной витрины.
09 · Studio
Студия / private club
Фото/контент, танцы, закрытый клуб по записи — форматы, которым важны метры и тишина, а не витрина с улицы.
Параметры
Ключевые цифры объекта
- 450 м²площадь
- 4.5 мвысота потолка
- 200 Вт/м²электр. мощность
- White boxпредчистовая
Сделка
Два входа в объект
Осталась одна локация — продажа или аренда от собственника
Актив
Продажа
69 000 000 ₽
ДКП. Фиксируете локацию и площадь под свой бизнес или как инвестицию.
Запросить по продажеОперационка
Аренда
По запросу
Старт быстрее: ставка и срок — под ваш формат и финмодель.
Запросить по арендеГотовность
White box.
Быстрый выход на отделку.
Черновые работы закрыты — вы экономите месяцы и бюджет на старте, сразу собираете пространство под бренд и процессы.
- ПолыСтяжка
- СтеныОштукатурены, выровнены
- ПотолокОбеспыливающая окраска
- ЭлектрикаРазводка выполнена
Помещение
Интерьер
Фото самого помещения: текущее состояние White box, планировка и мезонин.
Обмерные планы
Цоколь и мезонин
Официальные обмерные чертежи — можно открыть превью или скачать PDF для сметы и проектировщика.
Зонирование
Схемы планировки
Дополнительно — зонирование основного уровня и антресоли.
Следующий шаг
Пришлите задачу — соберём показ под неё
Формат бизнеса, покупка или аренда, желаемые даты. Ответим в Telegram.
Локация
Район, где клиент уже рядом
Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, просп. Вернадского, 94 — ЖК «Миракс Парк». Резиденты комплекса, вузы и транзитный поток с Ленинского.
01
Доступность
«Тропарёво» ~1 мин, «Юго-Западная» рядом. Ленинский — 5 мин, ТТК — ~30 мин.
02
Спрос
Пешеходный трафик, школы, медцентры, парки — ежедневный повод зайти к вам.
03
Сервис ЖК
Премиум-лобби, паркинг 1360 мест, автомойка, лифты без выхода на улицу.
ЖК «Миракс Парк»
Среда премиум-класса
Фото комплекса и территории — контекст аудитории вашего будущего бизнеса. Само помещение — в блоке выше.
Парк у комплекса · рядом Тропарёвский лесопарк и «Тёплый Стан»
Аналитика локации
Карта спроса и конкурентов
Готовый контекст для решения: куда приходят люди и кто уже работает в радиусе ~300 м.
Дополнительный поток
Вузы = дневной трафик
Студенты и сотрудники рядом — стабильный дневной спрос для еды, сервиса, обучения и retail.
Контакты
Запустите проект
на этой площади
Осталась одна локация. Собственник на связи — продажа или аренда, обмеры и показ.
+7 (995) 557‑92‑15Telegram · @zvpvav